数月前，青年企业家小马向二手房东分租了部分厂房，新厂投产仅一个多月，多名员工就因琐事纠纷被二手房东带来的人打伤。这种厂房乱象造成的原因，专家指出是二手房东们被动带入“分租时代”。当企业讲究“独门独院、花园式厂房”的时候，企业早已习惯高密度的工作环境--“分租厂房”入侵。

　　工业地产经纪人介绍，2008年以前，很少有人承包厂房做二手房东，这种风气是被一帮深圳客带到东莞的。其表示制造业受金融危机的影响较大，不少企业相继倒闭，腾出了大量空厂房，而此时企业太多，正愁找不到合适的厂房，于是有人看到了商机，将厂房承包下来，然后分租给深圳过来的小企业。

　　长期关注二手房东现象的企业家肖功俊也表达了类似的观点，其认为进入“分租时代”只是步的后尘。当企业讲究“独门独院、花园式厂房”的时候，企业早已习惯高密度的工作环境。“早在十多年前，我就在八卦岭看到，工业厂房就像写字楼，一栋楼里有很多家公司，大家分工非常专业。”肖功俊说，这是超高的经济密度决定，而且官方禁止在民房里办企业，所以小微企业不得不挤在一起。近年来，不少小微企业来寻找落脚点。

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