数月前，青年企业家小马向二手房东分租了部分厂房，新厂投产仅一个多月，多名员工就因琐事纠纷被二手房东带来的人打伤。这种厂房乱象造成的原因，专家指出是二手房东们被动带入“分租时代”。当东莞企业讲究“独门独院、花园
式厂房”的时候，深圳企业早已习惯高密度的工作环境--深圳“分租厂房”入侵。
工业地产经纪人介绍，2008年以前，东莞很少有人承包厂房做二手房东，这种风气是被一帮深圳客带到东莞的。其表示东莞的制造业受金融危机的影响较大，不少企业相继倒闭，腾出了大量空厂房，而此时深圳的企业太多，正愁找不到合适的厂房，于是有人看到了商机，将东莞的厂房承包下来，然后分租给深圳过来的小企业。
长期关注二手房东现象的企业家肖功俊也表达了类似的观点，其认为东莞进入“分租时代”只是步深圳的后尘。当东莞企业讲究“独门独院、花园式厂房”的时候，深圳企业早已习惯高密度的工作环境。“早在十多年前，我就在深圳八卦岭看到，工业厂房就像写字楼，一栋楼里有很多家公司，大家分工非常专业。”肖功俊说，这是深圳超高的经济密度决定，而且官方禁止在民房里办企业，所以小微企业不得不挤在一起。近年来，不少深圳小微企业来东莞寻找落脚点。
肖功俊认为，东莞的小微企业相比深圳发展较晚，而且早期的小型加工厂可以躲在民房里，只顾做好代工，连公司都不用注册。如今随着小微企业的转型发展，创业者们都希望在合法的基础上经营，那么就必须租正规的厂房。而以前东莞的厂房多半属于三来一补企业，规模一般比较大，因此大厂房进入“分租时代”也是东莞小微企业发展的驱使。
